晚報記者 張駿斕 報道
  繼“深八條”和“京七條”後,上海也推出了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施“滬七條”。除了二套房貸首付比例升至七成外,非滬籍居民購房納稅年限也有所延長,同時,住房土地再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃。
  二套房首付比提高
  二套房貸首付比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上,這對於購房者意味著什麼呢? 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申給記者算了一筆賬,假設購房者購買一套250萬元的房源,六成首付為150萬元,最高可貸100萬元。以20年限、等額本息還款方式的商業貸款為例,按當前二套房貸利率上浮1.1倍計算,其月供約為7876.5元,總計利息為89萬元。而首付比例升至七成,則購房者需首付175萬元,較此前多交25萬元,這意味著資金需求提升了17%,而以剩餘75萬元總額、20年限、等額本息還款方式的商業貸款計算,其月供5907.4元,總計利息為66.8萬元,月供少繳1969.1元、利息少繳14.6萬元。
  值得關註的是,與北京、深圳一樣,上海此次只是提高二套房貸首付,貸款利率不變。
  非滬籍購房納稅年限延長
  此次“滬七條”調整了非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
  市房管局局長劉海生在昨日會上坦言,此次限購調整主要是根據上海的實際,把有限的資源,重點供應給在上海有穩定工作、有實際需求的人,併進一步抑制投資、投機性需求。
  據透露,此限購政策從昨日起執行,以購房合同網上備案日期為準。
  住房用地供應1000公頃
  “滬七條”明確2013年本市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃。
  劉海生指出,1-9月上海的住房土地供應量為789公頃,同比增長37.7%,其中商品住宅土地供應為374公頃,同比增長118%。而來自規土局官方網站的數據顯示,截至昨日,2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米,距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有缺口。
  昨日,上海土地市場出讓公告六連發,新增供應土地接近整個10月的土地供應量。搜房網分析師李宗洲預測,今年最後兩個月上海土地市場將出現住房用地供應高峰,松江、青浦、金山等或將成為住房用地供應大戶。
  【市場反應】
  購房者置業計劃被打亂
  雖然“滬七條”實際影響有限,但部分改善型購房者的購房計劃被打亂。 “今日中介來電說首付提高了,要多付30萬。 ”原本想通過置換方式改善一下居住環境的楊先生頗感無奈,“房子看了不少,也有相中的,但首付提高到七成,我覺得還是緩緩吧。 ”
  而非滬籍居民購房納稅年限延長,也讓近期準備在滬購房的王先生猝不及防。 “再過一個月我在本市的納稅和社保累計繳納剛好滿一年,按照之前的規定可以買房,但現在不行了。”王先生坦言,目前來看房價還是呈上漲趨勢,晚一年買房就要花更多錢。
  而上海搜房網昨日調查也顯示,逾五成受訪者認為二套房首付提高至七成會影響其置業計劃,其中33.47%的人稱影響很大。
  銀行部分二套房貸審批暫停
  銀行方面對於二套房貸首付比例的提升似乎在意料之中。昨日記者電話咨詢了工、農、中、建、交及浦發等商業銀行,部分銀行個貸部門負責人表示,已於下午5點左右收到相關通知,將按照央行規定,一般以購房合同網簽時間為準執行。此外,針對二套房以及首套房的貸款定額是否調整問題,各大銀行表示,將維持首套基準利率8.5折優惠,二套房最低上浮10%的現狀。
  “從7日開始,我們支行二套房貸首付款六成審批已暫停,七成可通過。 ”工商一支行個貸部經理透露。而更多銀行則表示目前二套房貸由於沒有多少貸款額度,已經暫停受理。 “現在首套房貸款周期最少需一個月時間,而二套房貸需要的時間有可能更長。 ”建設銀行一個貸經理說。
  開發商:提價可能得悠著點
  開發商則認為,從市場影響來說,“滬七條”影響比“京七條”更大,市場短期將有所降溫,部分項目在提價上恐有所顧慮。
  上海寶華集團副總裁楊健表示,二套房首付比例提高會進一步加大購房者成本,對中高端市場影響較大。而非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限的調整,可能會影響很多非本市人口購房者,“尤其是一些外環的剛需項目,影響會明顯一點。 ”一房企營銷經理表示,部分板塊四成左右的購房者為外地人,新政執行後部分社保在1年-2年之間的人受影響最大,短期內會影響其房地產交易過戶,上海全市住宅成交量必然會有所回落。
  (原標題:二套房首付提升至七成)
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